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多地房贷参考LPR定价平稳落地

2019-12-03 09:00:23
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个人住房贷款利率昨日正式“起锚”。这意味着购房者的抵押贷款利率将受到低利率、地区加息点下限和银行加息点的影响。

记者从一线市场调研中发现,目前许多热门城市的个人贷款利率已经转换为相应期限的lpr加积分形式,但实际利率与之前的利率相比变化不大。

新规则转换顺利。

央行此前发布的《关于调整新发放的商品房贷款利率的通知》显示,从10月8日起,新发放的商品房贷款利率将根据最近一个月相应时期的市场报价利率(lpr)确定。第一套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限的lpr,第二套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限的lpr加60个基点。

上海多银行贷款利率仍低于新规定的下限,引起市场关注。记者从央行上海总部知情人士处了解到,上海首套个人住房贷款利率不低于同期lpr负20个基点,或不低于4.65%;两套个人住房贷款利率不得低于相应期限的贷款利率加60个基点,即不得低于5.45%。

根据上述消息来源,上海第一套住房抵押贷款利率在lpr基础上下调的原因主要是考虑到改革前的情况。此前,上海首次住房贷款利率较基准利率下调了95%,基准利率约为4.6%。根据9月20日发布的lpr报价,全国新发放的第一套个人住房贷款利率不低于4.85%,第二套利率不低于5.45%。

「我们一向坚持『不炒房』的立场。定价机制改革后,上海个人住房贷款利率与改革前相比基本保持稳定。它是基于“一城一策,一城一策”的调控原则和当前上海房地产市场“稳量稳价”的大局。”综上所述,上海实施抵押贷款利率也是为了更好地贯彻“确保定价基准平稳有序转换”的原则。

记者从一线市场调研中发现,除上海外,许多热门城市的个人贷款利率已经转换为相应期限的lpr加积分形式,但实际利率与之前的利率相比变化不大。

以北京为例,一、二次抵押贷款利率不得低于同期lpr+55个基点和105个基点。根据9月20日宣布的5年期LPR 4.85%的利率,第一次和第二次抵押贷款的较低利率分别为5.4%和5.9%。这一水平与以前的“旧方法”基本相同。

深圳和天津均实施了第一套不低于同期lpr+30个基点的商业个人住房贷款,第二套不低于同期lpr+60个基点的商业个人住房贷款,两地个人住房贷款利率的实施水平与新政策前相比基本保持稳定。

Lpr传导至成熟

记者从多家银行分行行长处了解到,目前,一些地区新增积分的下限要求尚未传达给银行分行。

一家城市商业银行的沿海省会城市分行行长告诉记者,由于新的个人抵押贷款利率形成机制刚刚开始实施,还没有收到当地金融管理部门关于增加积分下限的任何具体要求。同一天,它收到上级银行的通知,最低贷款利率的绝对值将保持不变。

上述人士解释说,目前银行所有新的个人抵押贷款合同都是以lpr点数的形式签订的,但具体点数是通过“旧方法”确定的利率和最近一个月相应时期的lpr获得的。例如,当地第一套公寓的贷款利率比基准利率上升了10%以上,比之前的基准利率4.9%上升了10%至5.39%,从5.39%的下限上升到4.85%,上升了54个基点。

尽管传导仍需要时间,但总体而言,个人住房贷款利率的“锚定变化”正在有序推进。根据荣格360大数据研究所监测的数据,只有北京、上海和深圳的几家银行没有采用新的定价方法。

从全国各地具体银行分布来看,招商银行在全国44家分行实施了以lpr为基准利率的个人贷款发放,并成功通过了新一期lpr报价的更新,新贷款顺利转换。

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