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绝了!地铁红盘爆出神户型,得房率98%!还有重量级学区!买房

2019-10-21 07:17:05
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经过几轮的冲击,房地产市场盛宴似乎到了中场休息。

尤其是现在,金九银十恰逢三周年的调控节点重叠,买家面临更加复杂的局面。

一方面,合肥的新土地政策在本月正式实施。土地价格将与出租房屋挂钩,将来基本上不再有限价房。

另一方面,金融水平继续收紧,二手房贷款暂停混乱持续,新屋贷款利率可能继续上升。

更重要的是,市场极其对立,越来越多的商品被分销绑架。然而,还是很难买到一个高性价比的红盘并哭泣。

至于现在如何选择房子,我的建议是密切关注各个地区的最高限价单,风险更低,回报更可预测。

地图源于网络

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特别是在肥东地区,最受关注的红盘是鸳鸯万和和云锦。

自从进入市场,元阳万和和云锦就一直在等着对方。去年年底,这个项目卖完了。截至目前,该项目已售出500多套公寓,销售额超过4.5亿元。

在过去的5个月里,元阳和云锦都是肥东经济区不可动摇的住宅销售桂冠。

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在波动的市场中,稳定是最难的事情。近7个月的统计样本不小。住宅销售一直排在榜首,这意味着不能有销售缺口,哪怕是一个月。

仅仅通过谈论数字可能很难让每个人都有一个概念。任何去过肥东的人都应该知道,肥东是合肥价格最平、产品同质化最严重的地区之一。

在这样的环境下,deus ex依然健在,这让人们非常感激。

该项目的鸟瞰图

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销冠当然令人满意,但是如果你从结果中往后推,你会发现每个销冠都不是偶然的。

只要有地铁、商业、公园和学校,单价为每平方米10,500元的项目就足够吸引人了。此外,无论是品牌、产品还是配件,元阳万和、云锦都是该地区的佼佼者。

中远集团成立26年来,已在包括澳大利亚、美国和国内城市在内的180多个城市开发了100多亿个具有品牌价值的国有房地产企业。

元阳万和云锦是合肥元阳集团的第三个项目。它位于包公大道和刘孜路交叉口的西南角。瑶海、新站、肥东三区的经济和城市建设效益在此交汇。

图,项目区域位图

首先,学区,一种可以忽略市场的超级硬通货,在合肥创造了太多奇迹。例如,庐阳区合作经济广场和45+南门小学的二手房均价已经突破5万/㎡。

现在,鸳鸯和云锦也有了类似的机会。

去年12月,肥东县教育体育局确认引进安徽师范大学教育集团下属的肥东实验学校(九年制),这是一所百年名校,现已被确认为项目校区。

安徽师范大学附属实验学校总部有1500多名学生。各类教学设备均按安徽省一流标准配备。

为了保证教学质量,安徽师范大学附属实验学校在选址时一直十分谨慎。至于曾经在小学和初中落户的九年制学校,就更少了。

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此外,社区建了24个班的幼儿园,肥东以东约1公里是最好的小学实验小学,肥东三中离项目不远,可以说是当地的“衡水中学”。2017年,全县前五名候选人都来自肥东三中,无一例外。

优质教育资源的密集分布为元阳和云锦的学习氛围增添了许多亮点。

图1。新建幼儿园的效果

项目的北侧是包公大道高速公路,直接通往北二环路,几个红绿灯可以直接通往市中心。项目以西约1.5公里为大中路东城大道,后期与玉溪路高架桥无缝连接。南面不到2公里是长江东路,它从东向西横穿合肥。

拟建地铁2号线的延长线位于长江路的一个车站。该项目距车站不到2公里,后期可改为1/3/4/5线。无论去大蜀山还是万达摩,地铁都要方便得多。

去年6月,地铁2号线延长线已经进行了现场勘测。预计它会开业只是时间问题。地铁的建成不仅会使生活更加便利,还会为房地产增值增添一块绝佳的“压石”。

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在商业方面,项目周围分布着四个超大型商业圈:龙湖天杰、禹州中心广场、新城五岳广场和星光国际广场。购物可以在家里实现。该项目建成了约1.2亿家高端社区企业,幸福指数飙升。

住宅区以南约800米是滨水景观轴线。在三布河景观节点的基础上,在政府的贡献下,在尊重自然景观的情况下,进行改造和重建。将建造体育设施。

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据了解,该项目将首先推出新的7层住宅,总共只有32套。无敌公寓式,许多人一见钟情。

例如,下面的公寓类型,你认为它有多大?它给我的感觉至少是120㎡,但实际上它确实是一套106㎡,令人难以置信!

图1项目106㎡洋房类型

1.整个公寓分为三个房间,两个大厅,一个厨房和两个浴室。不会有抑郁。朝南的阳台和朝北的浮动窗确保充足的照明和通风以及完全的南北通透性。

2.它的每一个小部分都反映了开发者在“规模”方面的造诣。

门廊和厨房侧壁的结合不仅保证了门廊面积足够大,而且不浪费宝贵的空间。

同样,南边的第二间卧室为主人保留了一套足够大的衣柜位置。实用性是一方面,更巧妙的是它还具有屏幕的功能。

令人惊讶的是,为了给业主创造一个更好的用餐环境,远洋还在餐厅外设置了一个观景窗,可以扩大照明,同时看到美丽的风景。

3.捐赠面积大,入住率极高。所有三扇漂浮的窗户都被放弃了,阳台和设备平台被放弃了一半的面积,这些面积加在一起几乎相当于一间卧室的大小。根据开发商的计算,购房率高达98%。

此外,该项目的高端产品仍畅销,面积88-110 ㎡。此外,肥东还有无限购买政策的优势。根据首套公寓最低首付2.5%,项目高级产品最低首付仅需25万元。

对于合肥主城区以外的贫困人群或肥东当地的地理客户来说,这是一个非常划算的选择。

图1。项目88㎡高层家庭地图

图-110㎡项目高层住户图

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在最近与包括开发商在内的购房者的交流中,我们知道从现在到年底是买房的好时机,我们也明白购房者可以用自己的钱观望。毕竟,一两百万套房子可能是他们一生中最大的支出。

但是有两点需要注意:

1.不要抬高房地产市场,但是根据过去的经验,房地产价格总是螺旋上升。现在是一个相对较低的时期,一个转折点和一个机会。

2.在任何时候,舒适的房子都没有理由在未来变得毫无价值和不舒服,也不要期望有人以高价接受这个提议。

这金九银十,踩错脚比踩空更可怕。一个拥有校区、地铁、商业和公园以及无限购物的海洋云锦值得期待。

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