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未来房价会涨吗?年轻人有必要掏空自己吗?

2019-11-07 21:29:45
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最近,一些网民问,未来房价会上涨吗?年轻人为了买房子有必要清空他们的家庭吗?对此,我们给出的答案是,未来房价将不再投机,不再杠杆化,回归住宅属性,房价只会稳步下跌。除非年轻人急于结婚,否则就没有必要在目前的高水平上买房子,充当安排者,清空他们的家庭。

我们说未来房价不会上涨,主要是因为以下原因:首先,从2015年开始,国内房价已经进入上涨周期。经过四年的围捕,拥有全国杠杆率的中国家庭的杠杆率已经达到极限。数据显示,房地产已经占到家庭资产的77%,而只有23%是金融资产。与此同时,中国城市80%的家庭都在用贷款买房。目前,国内房地产泡沫已经被吹得很大程度上,房价上涨的空间已经被堵住。

此外,房价的上涨与国内经济的上行周期密不可分。现在国内经济下行压力更大,需要进行结构调整。然而,由于经济下滑趋势明显,企业纷纷裁员减薪。房地产投机者将逐渐退出房地产市场,以避免泡沫破裂。然而,为了改善购房者,由于收入增长预计将放缓,住房需求也将推迟。简而言之,在经济逐渐衰退的过程中,房价上涨的趋势也将大大逆转。

第三,今年第二季度,各地开始收紧房地产调控政策。一些房价上涨的城市,如南京和苏州,已经加强了房地产监管。到7月底,中央政治局会议再次提出“房子是为人民服务的,不是为重要目的服务的”,并呼吁加快房地产长效机制的改革。此外,中央政府重申,经济增长将不再依赖房地产。在这种背景下,未来一、二线城市的房价将逐渐与当地居民的收入持平,而前期房价上涨过快的三、四线城市的房价将大幅下跌。

最后,在经历了这么多年的房价上涨后,许多家庭拥有几套房地产并不罕见,无论它们是在三线城市还是四线城市,还是一线城市还是二线城市。然而,随着中国出生人口的下降趋势,人们会选择在90岁或00岁以后租房,或者上一代人留下的房子的需求会比80岁或90岁以后低得多。未来,增量住房和存量住房都将在大量市场中供应,而对住房的需求正在迅速下降,价格也没有上升的理由。

对于新一代年轻人来说,除非你现在就想结婚买房,否则你根本不需要买房,把自己掏空。首先,因为房价太高,一旦你买了房子,成为了房奴,挣更高的工资是没有用的。我们经常听到人们抱怨,如果他们每月挣1万元,他们将不得不偿还4000到5000元的抵押贷款。他们剩下的收入生活很紧张,生活质量直线下降。此外,他们将不得不活几十年。

其次,年轻人现在不得不掏空老人的六个钱包来弥补首付。当老人的钱都用完了,他们该怎么办?在国外,年轻人自己买房,从不向父母要钱。因此,即使一个人背负债务,也与他的长辈无关。虽然中国的抵押贷款不得不牺牲这么多老人的利益,但作为一个年轻人,你怎么能忍受呢?此外,高房价的局面不会持续很长时间。当房价下跌并回归住宅属性时,买房是一个理性的选择。

第三,一些年轻人买房子,发现他们已经借了几十年了。还清抵押贷款后,他们发现抵押贷款的利息超过本金。试想,即使银行的抵押贷款利率在25-30年的债务后仅为5.5%,抵押贷款利率超过贷款本金也就不足为奇了。这样,贷款购买者已经为银行工作了很长时间,他们的大部分收入被银行拿走了。

未来房价还会上涨吗?我们相信房价会呈现出差异化状态。大城市的房价将缓慢下降,当地居民的收入将与之相匹配,实现软着陆。只有这样才能更好地促进中国经济和房地产市场的发展,而中小城市的房价将在飙升后大幅下跌。简而言之,未来房地产没有投机的空间。对大多数年轻人来说,一旦他们成为家奴,他们不仅要清空长辈的毕生积蓄,还要背负一生的债务。当这些债务还清时,你支付的抵押贷款利息已经超过了当前购房贷款。你认为为了买房子有必要清空你的生活吗?

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