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十一黄金周楼市趋冷 富力、恒大等多房企大打优惠促销牌“抢滩”

2019-11-08 20:34:54
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尽管开发商努力留住客户,但房地产市场在11月的表现仍然不容乐观。

十一黄金周期间,蓝鲸地产参观了Xi安的一些建筑,了解到虽然开发商举办了各种储客活动,但前来看房的人数仍然很少,房地产市场表现平平。在Xi以外,北京、上海、广州等城市的表现也不容乐观。据中国指数研究院统计,第11个黄金周期间,全国房地产市场稳步下滑,14个主要城市的日均成交量同比下降21.9%。

在房市观望情绪高涨之际,恒大、富力、金地等众多房企纷纷增加供应,推出折扣促销计划,抢占市场。一些行业分析师指出,这背后不仅是第四季度冲刺业绩的势头,也是住房企业的财务压力。在债务偿还高峰和融资紧缩的双重冲击下,住房企业只能依靠自己的还款。

“十一黄金周”全国房地产市场表现平平

10月6日,蓝鲸屋来到中海长安屋。一位房地产顾问告诉蓝鲸之家:“11日参观该屋的人数明显低于前一天。”

该项目仍处于客户储存期。据Xi安监局称,中海长安政府新一期工程已经在节前创下了历史新高。房地产顾问表示,该项目将在节后获得预售证书,并开始网上注册。然而,蓝鲸地产在现场观察到,前来看房的人数并不是很大,而上述房地产顾问也暗示:“根据目前客户存储的情况,节日后开房的概率相对较低。”

图们商圈富力开元市,两小时内只有4-5组游客。近年来,随着Xi安市房价的上涨,二环路的新公寓很少。虽然富力开元市位于二环路的核心,但其性能仍然很差。该项目的房地产顾问对蓝鲸地产(Blue Whale Property)表示:“该项目目前处于平仓销售期,由于核查员数量不足,自9月28日项目首次开业以来,一直没有抽奖活动。”

就价格而言,Xi安6月份上调购买限制后,市场表现相对稳定。以中海长安大厦为例。据房地产顾问介绍,这次开业的198套套房都是小户型和高层公寓,共有198套,平均价格约为19,000元/平方米。然而,蓝鲸大厦从Xi安监局网站了解到,8月开业时,中海长安大厦14号楼的小户型和高层公寓平均价格为18,600.24元/平方米。

Xi安不是一个例子。根据诸葛房产搜索数据研究中心的数据,2019年国庆期间,北京将只新建190栋商品房,创下2014年国庆假期的新低。二手住宅网络标签的数量只有41个,比去年下降了3套,这在历史上处于相对较低的水平。

此外,根据中国指数研究所(China Index Research Institute)的数据,在第11个黄金周期间,全国房地产市场出现了稳步下滑,14个主要城市的日均成交量同比下降21.9%。其中,一线城市下降了近40%,二线城市下降了20%以上,只有三线城市同比上升。

关于今年黄金周期间房地产市场的表现,诸葛房产搜索数据研究中心分析师郭世英表示,由于今年房地产监管的不断增加,北京新房和二手房的数量在双重因素的影响下有所下降,比如购房者的观望情绪强烈、市场进入谨慎、国庆期间出行频繁。

住宅企业促销战升级

在房地产市场强烈的观望情绪下,房地产企业纷纷抢滩业绩,缓解资金压力,增加供给,提升优惠措施。

富力开元市物业顾问对蓝鲸物业表示:“如果客户在第11期支付定金,他可以享受三种折扣:总金额的98%、5年物业费减免和5万元停车位扣除凭证。”此外,领先的房地产公司恒大也为“十一月黄金周”提供了特殊优惠方案。

看到“九金十银”打折促销并不少见,但与往年不同,今年的楼市促销不仅强劲,而且起步较早,“抢”的意思显而易见。

蓝鲸地产了解到,金谷北京地区(SH: 600383,以下简称“金地”)在中秋节前推出了“红盘运营30天”。活动期间,推出了“100套特价房和10000套精品房”,包括华月北京、金地、奉化大湖、华翠西山等。,在北京房地产市场的“金九”中发挥了主导作用。随后,中海地产(HK: 00688)、金地、万科集团(SZ: 000002)、中国金茂(HK: 00817)和华润置地(HK: 01109)五家开发商在北五环路举办了“第五代”宣传活动。

“今年对房地产公司的折扣促销确实比前几年多了一点,也早了一点。过去,高杠杆公司选择提前促销。今年,它们中的大多数都在开展活动,主要是因为市场形势比过去更糟,融资难度加大。”中原地产首席分析师张大伟指出。

易居研究所智库中心研究主任颜跃进对蓝鲸房地产表示:“各地降价促销的力度明显强于往年。从表面上看,这是由清仓压力造成的,但实际上是住房企业资金的压力。随着融资的收紧,住房企业只能依靠自己推销销售收入来维持资金周转。"

据凯里房地产研究中心统计,9月份,95家典型住宅企业融资总额为1124.48亿元,同比增长45.3%,同比增长17.2%。9月份,每月融资成本为6.47%,比上个月上升0.76个百分点。

虽然融资形势严峻,但住房企业即将迎来偿债高峰。数据显示,2019年至2021年,住房企业海外债券到期日分别为475.66亿美元、339.76亿美元和467.02亿美元,远远超过2017年的212.65亿美元和2018年的246.47亿美元。

伴随着住房企业推动案件数量的增加和促销力度的加大,9月份前100家住房企业的业绩显著改善,月度股权销售同比增长23.9%,同比增长近11个百分点。住宅企业全年业绩冲刺的关键时期是第四季度加快商品进入市场的推进,积极推动撤盘仍是主流。然而,这一举措会继续有效吗?蓝鲸的财产将继续受到关注。

资料来源:蓝鲸金融

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